Energieverbrauch fairer machen

Durch ihre professionellen Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienbewirtschaftung, Vermietung und Vermarktung von Immobilien, Immobilienberatung und -bewertung sowie Vermittlung von Liegenschaften sorgt die Regimo St.Gallen AG für die Rentabilität und den langfristigen Werterhalt von Liegenschaften. Gleichzeitig trägt sie den Bedürfnissen der Mieter:innen Rechnung, die auf einen fairen und partnerschaftlichen Umgang zählen dürfen.

Neue Heizkostenverteiler
Wir haben uns mit Silvan Wick, Geschäftsführer der Regimo St.Gallen AG, in Engelburg (Kanton St.Gallen) getroffen. Hier werden vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen verwaltet. Im Rahmen einer Sanierung wurden unter anderem die Heizkostenverteiler der Mieterschaft auf ein neues Level gebracht und alle Wohnungen mit den Heizkostenverteilern «NeoVac SX 958 LoRaWAN» ausgestattet. Die kleinen Geräte wurden ganz einfach auf den Heizkörpern angebracht - ohne grossen Aufwand: Die NeoVac-Montage-profis benötigten für die Installation der Geräte jeweils nur ein paar Minuten. Die Ablesung der Daten kann nun ganz einfach ohne Wohnungszutritt erfolgen. Die Verbrauchsdaten werden drahtlos über LoRaWAN/IoT (Internet der Dinge) von Swisscom in die Cloud übermittelt. Die erhobenen Daten werden automatisch in die Betriebskostenabrechnung respektive die Nebenkostenabrechnung überführt. Weder für Verwaltungen und Eigentümer:innen noch für Mieter:innen ergibt sich dadurch ein Mehraufwand.

Photovoltaikanlage
Die Mehrfamilienhäuser in Engelburg wurden darüber hinaus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Damit setzt die Regimo St.Gallen AG auf eine ökologische und nachhaltige Stromversorgung vom eigenen Dach und schafft so einen Mehrwert für alle Beteiligten. Und für die Mieter:innen liegen die Vorteile auf der Hand: Sie profitieren von günstigen Strompreisen und dem Zugang zu einer ökologischen Energieversorgung.

Smartes Energiemonitoring
Zusätzlich können die Bewohner:innen die kostenlose App «NeoVac myEnergy» nutzen und damit ihren Energieverbrauch zukünftig nicht nur überwachen und optimieren, sondern auch ihre Energieeffizienz erhöhen.

Im Interview erklärt Silvan Wick, warum für Mieter:innen das Abrechnungsmodell bei der Wohnungswahl eine wichtige Rolle spielt und welchen Vorteil es für ihn bringt, dass an der Kreuzstrasse sowohl die Photovoltaikanlage als auch die neuen Heizkostenverteiler die gleiche Ablesetechnologie haben.

«Fairplay» - was bedeutet das für Sie?
Das deckt sich mit meiner Philosophie als fairer Partner: Ob bei Mieter:innen oder Eigentümer:innen oder auch mit Handwerker:innen/Lieferanten. «Fair» bedeutet für mich transparent und ehrlich.

Haben Sie gemerkt, dass Ihre Bewohner:innen sensibilisierter sind, wenn es um das Thema Abrechnung geht?
Wir erhalten vermehrt Nachrichten von Mietinteressenten, welche sich bereits bei der Wohnungswahl über das Abrechnungsmodell informieren und nicht mehr bereit sind, eine Wohnung zu mieten, bei welcher sie die Nebenkosten der anderen Mieter:innen quersubventionieren. Indem wir unseren zukünftigen Mieter:innen ihren effektiven Verbrauch verrechnen können, wird uns die Wiedervermietung etwas erleichtert.

Ist es Ihrer Meinung nach längst Zeit für eine faire Abrechnung?
Ich denke ja - spätestens seit der Energiemangellage, welche letzten Herbst in der breiten Bevölkerung angekommen ist, nimmt bei der Mehrheit der Mieter:innen die Rücksicht auf ihren Energieverbrauch zu.

Was hat Sie dazu motiviert, auf eine verbrauchsabhängige Abrechnung für Ihre Mieter:innen zu setzen?
Wir hatten zuvor schon eine individuelle Abrechnung auf dieser Liegenschaft. Mit dem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) an der Kreuzstrasse war für mich klar, dass wir die Abrechnung von ZEV ganzheitlich in die Ablesung von NeoVac integrieren möchten, was die Eigentümerschaft ebenfalls begrüsst hat im Zuge der Sanierung.

ZEV und die Heizkostenverteiler haben nun dieselbe Ablesetechnologie. Welchen Vorteil hat das für Sie als Verwalter?
Wir erhalten die Verbrauchsdaten, welche digital eingelesen werden, aus einem Guss. Die Daten werden direkt in unser ERP-System eingelesen – das macht vieles einfacher und es gibt wenig Rückfragen zwischen Regimo und NeoVac. Das ist eine eingespielte Geschäftsbeziehung auf Augenhöhe.
Ausserdem können die Daten damit den Bewohner:innen direkt in der App «NeoVac myEnergy» tagesaktuell zur Verfügung gestellt werden.