BäreTower: Comment les frais pour 20'521 m² sont décomptés précisément

NeoVac est responsable du décompte des frais d’énergie de la « BäreTower ». Ce bâtiment de 100 mètres, le plus haut de Berne, compte 32 étages, 152 appartements et locaux professionnels, ce qui rend la tâche nettement plus complexe que pour un immeuble d’habitation, par exemple.

En 2022, le plus haut bâtiment du canton de Berne, la « BäreTower », a été érigé après trois ans de travaux. Sa façade en aluminium anodisé attire tous les regards et la forme de base du bâtiment change à partir du neuvième étage, ce qui le rend vraiment intéressant. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant et des locaux commerciaux. Au neuvième étage, un autre restaurant offre une vue spectaculaire sur les Alpes bernoises. Les étages du dessus comportent 152 appartements.

NeoVac décompte les frais de chauffage et de refroidissement ainsi que les frais d’eau froide et d’eau chaude pour ce bâtiment de 32 étages. Il existe des mesures de secteur pour la fourniture de chauffage et de refroidissement dans les objets. Le bâtiment comprend 562 compteurs d’eau, 26 compteurs de chaleur Supercal 531 BU et trois centrales de données. Les appareils de mesure modernes et intelligents donnent des valeurs fiables qui permettent un décompte énergétique précis.

«562 compteurs d’eau, 26 compteurs de chaleur et trois centrales de données fournissent des valeurs fiables qui permettent un décompte énergétique précis.»

L’expert en décompte, Michael Oesch, travaille chez NeoVac depuis plus de 25 ans : « Ce type de projet représente toujours un défi en termes de conception et de taille. Dès le début, il faut donc obtenir une vue d’ensemble, procéder à des précisions d’ordre technique, définir des interfaces avec la comptabilité, une fois que tout cela est prêt, le premier décompte peut être effectué et envoyé ». Pour ce projet, il ne s’agissait par seulement de procéder au décompte pour les 152 appartements, mais aussi pour les restaurants, l’hôtel, la banque, les cabinets médicaux et les autres surfaces locatives utilisées à des fins commerciales. « Cela semble peut-être relativement simple en théorie, mais dans la pratique, il faut notamment définir diverses clés de répartition pour les différents éléments techniques », explique Michael Oesch.

Pour pouvoir répartir précisément les différentes zones d’aération, les quantités d'air entrant ont été calculées à l’aide des documents mis à disposition au préalable par les concepteurs et conceptrices. Pour la répartition des autres coûts énergétiques sur les différentes zones du bâtiment, l’expert en décompte a utilisé le volume des pièces des unités de consommation, conformément au souhait de l’administration. Les différences de hauteur des étages du bâtiment ont, ainsi, été prises en considération.

Le bâtiment fait partie du porte-feuille immobilier d’Helvetia Assurances. La gérante d’immeubles Nina Weingart résume le défi : « C’est évidemment la complexité du bâtiment avec les différentes utilisations, des appartements aux surfaces commerciales, qui rend le projet ambitieux. Il est important que les coûts énergétiques puissent être décomptés individuellement pour chaque unité locative. La décision de choisir NeoVac allait donc de soi : « Nous connaissons NeoVac en tant que spécialistes innovants de la technologie leader de mesure et de décompte. Pour la BäreTower, nous voulions une solution fiable fournie par des professionnels du secteur », explique Nina Weingart.

le kit de compteur de chaleur et de froid NeoVac Supercal 5

Calculateur multifonction pour compteur de chaleur, compteur de froid ou compteur combiné de chaleur et de froid

Technique de mesure ultraprécise avec cycles de mesure de la température de 3 (sur secteur) à 10 secondes (sur batterie)

Concept d’utilisation et de lecture simple avec affichage des valeurs actuelles, des valeurs au jour de référence, des valeurs mensuelles et des configurations. En option : 32 valeurs moyennes, informations pour le service, fonction test et paramétrage.

Partie supérieure remplaçable (MET), le câblage reste inchangé

Sonde de température à deux ou quatre conducteurs sans préconfiguration

L’un des éléments essentiels du kit de compteur de chaleur et de froid NeoVac est le calculateur multifonctionnel Supercal 5, qui se distingue par ses technologies de pointe et sa grande convivialité. De plus, il marque des points avec une intégration simplifiée du système, des fonctions intelligentes de tarification et d’enregistrement des données, des possibilités universelles de transfert des données et une connexion flexible aux systèmes de gestion. Avec ses fonctions innovantes et ses caractéristiques convaincantes, le Supercal 5 convient aussi bien pour la mesure de la chaleur, du froid ou du débit que pour la mesure combinée de la chaleur et du froid. L’entrée de volume peut être combinée individuellement avec des capteurs de débit mécaniques, magnéto-inductifs, à ultrasons ou à oscillateur fluidique. Grâce à ses nombreuses possibilités de communication de données et à sa flexibilité pour la saisie et l’enregistrement des données dynamiques de l’installation, le Supercal 5 est également prédestiné à une utilisation dans les réseaux de chauffage urbain et les installations industrielles.

Le débitmètre Superstatic 440 constitue le deuxième composant du kit. Il est basé sur le principe de mesure statique et convient aux débits faibles à très élevés. L’élément de mesure du volume ne dispose d’aucune pièce mobile, ce qui permet un fonctionnement pratiquement sans usure. De plus, la tête de mesure amovible du Superstatic 440 permet un réétalonnage efficace.

Le principe éprouvé d’oscillation fluidique du capteur de débit, combiné au calculateur Supercal, garantit une saisie fiable et extrêmement précise de la chaleur.

Plus d'informations sur le set ici